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??此外,在朝陽北路、百子灣、惠新裡等區域,由於去年年底市場回暖,一批性價比高的低土融建融新北汐止土融建融價房源被消化瞭,而新上的房源報價又較高,賣房人看到市場轉暖,不像此前那麼好談價格,買賣撮合時間延長,導致一些區域出現“無房可賣”的現象。

??房主降價意願降低

北京二手房市場節後迅速升溫 房主降價意願降低

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/05005979592936290315614.shtml

??在業內人士看來,一方面是政策層面的利好,一方面是市場回暖後業主“抗價”,這兩者之間還需要一段博弈時間。

??據鏈傢地產市場研究部統計,2月份調價房源中下調報價的占比為74.2%,較上月下降4個百分點。表明業主預期升高,讓價意願進一步降低,從節後26日至3月1日的調價數據看,這一指標已降至69.8%,未來或將持續降低。

??聲音

??春節剛過,央行宣佈3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點,這也成為房地產行業的直接利好,再累加去年“9·30”新政等利好,在春節前已逐漸恢復的二手房市場在春節後繼續回溫,購房人積極入市,形成節後一股成交小高峰。

??在回龍觀區域,天露園可以說是一個價格窪地,節前成交的128平米三居成交價在260萬元左右,但春節過後,除瞭頂層和底層的房源外,中間樓層基本沒有房源可賣,而新上房源業主期望值較高,報價達到280萬元,業主降價的意願比節前降低。

??春節前積累需求快速入市

??清河區域一位經紀人告訴記者:“現在談價沒有年前好談瞭,看房的人多瞭起來,不著急賣的房主根本都不降價,有的還說先接受報價後,再約看房,業主態度很強硬”。

??回龍觀天露園我愛我傢一位經紀人表示,回龍觀區域節後迅速成交瞭數套,都是在節前已經談妥的。“往年春節前後都是淡季,節後市場復蘇較慢,看的多買的少,但今年受一系列樓市新政利好影響,購房人入市信心加強瞭,有合適的房源購房人就出手瞭”。

??不過,從去年“認貸不認房”的“9·30”新政、到去年11月和今年2月的兩次降息,都是從信貸方面去影響樓市,為購房人減輕首付、利息壓力。記者從偉嘉安捷等貸款機構獲悉,目前北京市場主流首套房貸款折扣為9折,但申請8.8折也比較容易,個別銀行出現8.5折,降息加上銀行折扣,能為購房人省去一大筆利息支出。

??據鏈傢地產市場研究部統計,從節後(2.26-3.1)市場看,日均新增客源量較2月第一周(2.2-2.8)上漲17.9%,房源量也有較大幅度增長。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為,春節前市場已呈現出進一步向好的跡象,春節假期期間已積累瞭一部分購房需求,節後需求集中釋放必然會形成一股成交小高峰,加上2月末央行降息出臺,客戶入市積極性進一步增加,節後的成交高峰持續時間或將有所延長。

??一系列托市政策的出臺,尤其是流動性的寬松,對持續下跌的房價起到瞭止跌企穩的作用,但是,限購的延續,購房客戶對房價的敏感,房源增加後供需矛盾的緩解,使得房價缺乏大幅上漲的動力,確保瞭房價總體保持平穩。——偉業我愛我傢副總裁胡景暉

??由於今年過年較晚,正月十五還未過完,已是“陽春三月”。氣候的轉暖,出來看房的人群也開始多起來,二手房市場迅速恢復。台北市房屋增貸

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