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??值得註意的是，價格不斷飛漲的學位房，在整體住宅租賃活躍度大滑的影響下，回報率大打折扣。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，由於住宅售價的上漲速度
??“培正路一帶的學位房，房源很少，向來都是出一套搶一套，但最近有購買該區學位房意向的買傢明顯增加，有些房子甚至同時會被十多個買傢爭搶。”位於老東
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天河北學位房單價年漲近萬元
季度的出租回報率僅為2.5%。今年第三季度，廣州二手房價小幅回落，而租金則保持平穩。受此影響，出租回報率略微回升，為2.6%。
??事實上，學位房的價格這十多年一直在大幅上飆土地貸款雲林口湖土地貸款，即使在今年全國樓市整體交易量下滑的情況下，學位房都沒有停下漲價的步伐。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/14545945801979183022174.shtml
近3000元，由於這些地方的學位房的總價通常都比較高，因此大部分買傢在購房時貸款都會超過100萬。所以這次降息，對於消費者來說是難得的入市好機
山區一中介顧問陳小姐分析認為，培正小學一帶的學位房被“瘋搶”的原因除瞭雙學位這一因素外，還與最近的降息有很大關系。“商貸100萬，降息後一年少還
??“930房貸新政首先催熱的是學位房，近期交易量較9月上升瞭8%。”合富置業一相關門店負責人李先生昨日在接受采訪時告訴羊城晚報記者。
??（原標題：天河北學位房單價年漲近萬元路 高價學位房租金回報率大降）
會。”陳小姐稱，更重要的是，不少消費者都認為，即使今後整體樓市價格下滑，作為資源緊缺的學位房，其價格都不可能會降。
??據瞭解，今年天河北板塊的優質學位房價格已經逼近越秀區不少名校學位房，一年漲瞭近萬元/平方米。如同時具備華陽小學以及47中的學位房今年售價已經普
??物業名稱月租金單價附近學校租金回報率
??而在越秀區培正路一帶的雙學位房，價格更是高得離譜。“國慶期間，我看中瞭一套美華北路的兩居室，對方先是開出6萬元/平方米，但由於當時看房客比較多，業主又將單價提高到6.2萬元/平方米。我是考慮到小孩將要上小學瞭，才‘狠心’買瞭下來。”市民樂先生說。
??據樂先生介紹，其原來在海珠區和番禺區分別有一套98平方米和103平方米的三居室，為瞭買到心儀的學位房，他分別以230萬元和155萬元賣掉上述兩套房子，此外還問父母拿瞭25萬元。“根據計生政策，我們可以生兩個孩子，所以我覺得這房子買得還算值。”樂先生說。
??學位房回報率大降
快於租金，因此近年來出租回報率一直呈緩慢走低的趨勢。2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%，其後出租回報水平一路下降，2014年第二
?高鐵特區二胎年息借貸增貸轉貸?記者連日來走訪廣州市場瞭解到，最近一個多月學位房交易量較此前上升瞭近一成，其價格也出現3%左右的上漲。但值得一提的是，在租售價格失衡的影響下，不少知名學位房回報率遠遠低於廣州住宅的平均回報率。
??滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示，由於名校學位房具有獨特的資源優勢，相較於周邊非名校學位房來說售價自然較高。但對於租賃來說，由於租客並不具備入讀周邊
學校的資格，“學位房這一特殊資源優勢基本消失，”而此類價格高企的學位房，不少是大齡樓梯樓物業，租金價格與其他非學位房並沒有明顯的差距，因此租金回
報率自然就不高瞭。
??市區部分學位房的租金回報率
??（數據來自滿堂紅）
??一套房十多個買傢搶
??東川大廈52.06元/m2東川路小學1.6%
??均益大廈49.50元/m2培正小學1.7%
??富力東堤灣—鐵一小學2.0%（前三季度）
??東風廣場—東風東路小學1.6%（前三季度）
??天河北學位房價格猛漲
遍漲至4萬元/平方米以上；去年僑林苑的房源售價約為30119元/平方米，今年已經漲至4萬元/平方米，單價漲瞭近萬元。
??與帶有鐵一小學位的房源相比，帶有培正小學和東風東小學學位的房源似乎更能得到消費者的青睞。“近一個月，東風廣場的二手房交易量就環比上漲瞭近一成。”東風廣場周邊一中介顧問何小姐稱。
內容來自sina新聞
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