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內容來自sina新聞

房地產調控面臨壓力 地價這麼高房價怎麼辦

  要控制住房價，最重要的是控制住"貪婪"之心，對於購房者而言，要遏制住"投機"、"投資"之念，對開發商而言，要控制住暴利之心，但對於地方政府而言，同樣需要控制住對土地財政的"貪婪"之心。調控針對購房者出臺瞭限購政策，針對開發商出臺瞭限價政策，但對於地方政府又出臺瞭什麼限制政策？

  5月20日，臺湖地塊的競拍結果一石激起千層浪。這一天，經過71輪鏖戰，泰禾力挫18傢對手，以11.25億元、配建7.3萬平公租房的代價成功拿下通州臺湖鎮一地塊。剔除保障房面積，該地塊樓面價已達19053元/平方米。該區域目前在售的東亞印象臺湖最近一次的開盤價在15900元/平方米左右。

  回想地王迭出的2010年3月，保利以50.4億元摘得的望京兩地塊，折合樓面地價17949元/平方米。經歷瞭號稱史上最嚴厲的三年房地產調控，京城地價一路飆升，如今臨近東南六環的地價都已在2萬元/平方米上下。

  從2009年大望京地塊到2012年海淀萬柳地塊，每一次高價地塊誕生對市場各方帶來極大的心理沖擊，由此帶動區域新房價格上漲和高雄房屋二胎免費估貸二手房提價現象，臺湖地塊、舊宮地塊的地價新高，帶來的蝴蝶效應甚至超出瞭北京。上個周末，筆者聽到天津武清的項目都瞄準瞭臺湖的最新地價，對未來售價"想象力"驟升。

  除瞭北京外，高價地塊近期在廣州、上海各地陸續出現，就在本周三，上海總價地塊紀錄再次被刷新，新華路地塊以46億出讓，溢價56.96%，樓面價2.9萬元/平方米。

  越來越多的市場人士篤定，面粉已經如此昂貴，面包的價格必然會水漲船高，調控最後還得成為空調。

  5月22日，保利首開聯合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下舊宮一地塊，剔除保障房面積後，樓面價折合22320元/平方米。目前區域在售項目金第萬科朗潤園一季度的成交均價為約2.5萬元/平方米。

  面對一路高歌的地價，房地產調控正面臨空前的壓力。地價的上漲，對於房價而言，是絕對的剛性支出。在商品房預售價格已經全面受限的當下，面對不斷刷新的地價，即便血液中流淌的都是"道德"的開發商估計也無能為力。顯然，如果地價繼續上漲，普通購房者將很快做出重新選擇，剛剛降溫兩個月的樓市也會很快重返高點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/09022238572.shtml

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